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上街在大郑州发展中的地位：有望成为郑州西花园

上街地产发展现状及展望：正在打造第一生活都市圈

郑上一体化发展前景：郑洛三工业走廊中心枢纽

“如果要能成为现实，那么来往于两地就太方便了。”在郑州大学读本科的上街居民张翔很早就梦想着现实的到来。而张翔所说的现实就是未来三条大道即中原路、310国道、还有连通郑州高新技术开发区的科学大道直通上街的规划变现。而未来此举的实现也可成就上街、荥阳地区的繁华，同样会可扩大郑州的辐射力、影响力。

“郑上一体化”，上街打造大郑州“西花园”的现实猜想

从开封到郑州，随着郑汴一体化，中牟成功借势两地资源，快速向前发展。而作为郑洛三工业带中的上街区，作为“大郑州”下的西花园，也同样得到了不可多得的发展机遇。

3月31日原河南社科院副院长刘道兴、河南财经学院教授刘社、郑州大学企业研究中心文化商学院教授孙学敏、上街区区长朱是西、上街区区委常委副区长牛瑞华、河南EBET易博网站集团董事长高国安、河南恒辉地产机构董事长孙辉以及上街区相关部门负责人齐聚一堂，在郑州上街区盛誉宾馆参加由郑州晚报主办，河南EBET易博网站房地产开发有限公司承办的“上街人居发展2007高级论坛”，对上街建设和人居环境的发展进行研究和探讨。

与会专家认为，无论是大郑州发展路线，还是“郑洛三工业走廊”的隆起，作为人均国内生产总值占中原城市群的三分之一强的“郑洛三工业带”，已经成为中原经济隆起带实力最强劲的组合。而其中，上街区作为重要的工业基地，铝矿的生产地，在郑洛工业带的中央，成为中原城市群最亮眼的一部分。区位优势的突出，经济的飞速发展，在与郑洛的对接中，上街经济发展速度将大大提高。

猜想之一：成为大郑州的“西花园”

有人说“郑汴一体化”下开封未来会变成郑州的“东花园”，不管这个命题是否成立，一体化的好处就是实现了城市的资源共享。随着“郑洛三工业带”的隆起，郑上一体化的呈现，本就属于郑州一部分的上街，比开封有着更为突出的优势和潜力，而大郑州“西花园”的使命也将不日而成。

河南EBET易博网站集团董事长高国安：

传承文脉，EBET易博网站如何做大上街？

探讨“郑上一体化”的前景，展望上街区人居发展未来的问题。EBET易博网站起步于上街，成长于中原，一路走来，坎坷不平，一直以“诚信为准，发展百年”作为理念，成功发展了20多年，EBET易博网站新村、康乐小区、EBET易博网站花园、EBET易博网站公寓、EBET易博网站盛世家园和EBET易博网站盛世广场等系列楼盘项目，特别是EBET易博网站盛世家园，在郑州获得了多项大奖。正在建设的EBET易博网站盛世广场，占地240亩，有33000平方米的娱乐广场、35000平方米的商业街、150万巨资打造的音乐喷泉方阵，还有一个54平方米的广场电子大屏幕。售楼部前种植有500年以上的古树林，是山里的酸枣树，是公司花大力气找到的。因为在上街，6个人当中就有一个人居住在EBET易博网站，所以EBET易博网站需要努力营造上街的国际化人居，提高改善上街区精神面貌。使这里的历史文化得到展现，中外文化社区引入上街，同步郑州房地产发展。

    上街人居发展前景无限，因为交通方便，到郑州也就是20－30分钟路程，房价和郑州同类楼盘相比差一倍以上，郑汴路开通让中牟到房价翻了一倍，而将来郑上高速路的通车，让上街发展前景更加美好。衣食住行，住是主要的，从基本的居住要求到享受型居住的发展是个趋势。郑州东进的目标已经实现，随着郑汴路通车，东部将来是郑州的东花园。中原路直通荥阳的路段将在07年底通车，此路打通不设收费站，以后到郑州也就20分钟。而郑州西部工业发展，沿310国道沿线工业布局完善，郑州市内大型国企向西搬迁。

郑州大学企业研究中心文化商学院教授孙学敏：

郑汴融城之后上街离西花园有多远？

一个地区房地产开发、人居环境改善和经济发展是一体的。“郑上一体化”发展实际上是经济上的支撑。上街实力很强，地理位置产生的特点是其它地方不能比的，但目前实力展现还不够。这就需要用地产发展展现，开发商是城市真正的建设者，城市面貌是他们绘制的。

  上周去了开封，我一直在思考，郑汴融城之后，开封做什么？开封人怎么想的？开封就是文化名城，做郑州所不能做的，可以做郑州东花园。那么上街如何做郑州西花园，可以商榷。

上街是郑州工业重镇，是一个发展中心，是连接更大西部的一个节点，这里的产业定位和东部不同。就人居定位来说，首先要留住上街人，这里有铝都之称，人员消费层次很高，去郑州买房的人少了，就能提高这里的消费水平。另外，要安置周边的人，这里民企非常多，住在山里边和农村的企业家，产业在上街，居住这里离事业更近；再次要引来郑州人，像龙湖、思念果岭山水，虽然距离郑州很远，因为有亲水楼台，鲜花盛开，生态环境十分好；同时还要吸引洛阳和焦作人，让他们感觉到上街就是到了郑州。现在很多北京人在大兴买房，也说到了北京，就是这个道理。到上街，可以说“进退”方便，作为中转站，可以接触郑州朋友，也方便发展自己的企业。

城市的规划要大手笔，设计上的价值投资可以让品质提升。上街要做郑州西花园，要和郑州发展同步，要宣传造势，这里不仅仅是郑州的上街，也是新密、巩义、焦作的上街。

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猜想之二：打造郑州第一生活的都市圈

    什么样的生活才能成为适宜人居的生活，便利的交通、优美的环境、成熟的配套、深厚的文化底蕴还是其他……随着郑州北移东扩西进的脚步，打造郑州第一生活圈在城市的各个区位开始叫响，而真正能够有潜力和有实力打造生活圈的，还需要很多很多。

上街区委常委、副区长牛瑞华：

38公里，上街如何借势本地经济？

上街在郑州市发展中的定位很重要，这要认清两个优势，一是上街距离郑州38公里，目前有郑上公路、郑上高速路、连霍高速直通郑州，还有一个月中原路打通，规划还有其它路也要通郑州。举两个例子，思念果岭山水到郑州10多公里，龙泊圣地到郑州是28公里，比较起来，上街也是处在较佳的位置，这个距离比较适中。离中心城市这个距离买房是个合适距离。

其次是要借势，俗话说借钱不如借物，借物不如借人，借人不如借势，上街自身发展要善于借势。EBET易博网站有距离优势，EBET易博网站离周边城市的距离车程在30分钟内，并且周边乡镇富有起来的人群众多，区别于开封和中牟，这里有产业支撑。建筑机械行业、矿山机械行业造就了一大批企业家和管理人员，这些都是高消费群体。

原河南社科院副院长刘道兴：

“房地产商要克服小农意识”

上街应该对自己的地位和认识应该再提升，认识到上街不是大县城，而是郑州一个区。房地产商要克服小农意识，从艺术、品位上提升自己，要有超前意识，房子是几十年、几百年的建筑，不能过几年就想拆迁。现在还有军队兵营、火柴盒一样的建筑，少见一两栋楼，造型更美观化，可能会多投入5－10％的成本，但确有可能多收益20－30％，建成艺术品，会增加附加值。

     同时，小区是城市一部分，要符合城市的风格。小区和城市的规划要科学、民主决策，郑东新区规划就进行了全市评选，所以小区的建设不单单是房地产老总的事情，也是这个社会的事情。同样，对待这里都市村庄也要辩证的看，因为都市村庄实际上就是廉租房，可以说替代政府做了很多事，都市村庄事政府的预留的，要当作是政府养的姑娘，等到最漂亮的时候再嫁。

上街区政协副主席武家寅：

“倒流”时代来临？

2006年上街房地产行业突飞猛进，总开发量在40万平方米以上，价格上涨了500元。上街没有大盘，200多亩的EBET易博网站盛世广场是上街第一大盘。随着农村从穷到富，他们要到城市中居住，另外，“倒流”是指住房郊区化，这个现象也很明显。原来是吸引周边农村人，现在荥阳、巩义人到这里买房子的人很多，并且目前要吸引郑州、洛阳人过来，这就是“倒流”。

    区委区政府对城市健身很重视，提出3－5年再造一个新上街。上街经济发达，很多指标在全省领先。近年来这里教育、医疗、卫生条件得到改善。有区位优势，是郑州的组团，是郑州区域中心。而另外最重要的一点是，这里的社会非常的“和谐”，因为上街人不排外。自从在1958年建新区，上街的居民都来自五湖四海，人的素质比较高。

上街区建设局局长王继正：

上街实力“软硬”兼强

  上街近几年变化很大，楼盘建设面积很大，06年更是突飞猛进，品质提升非常快，但与郑州的名盘例如帝湖、鑫苑名家相比还有差距。现在上街发展面对非常难得的机遇，郑州整体规划是东西向，上街是郑上一体化和郑洛工业走廊上的节点。随着城市框架拉大，上街正在实现跨越发展，并提出流“3－5年再造一个上街”。同时，上街人均收入在河南名列前茅，住房货币化让房地产行业提供了机遇。并且这里地产产业发达，市民整体素质较高，可以说软实力很强。

上街区房管局局长吕保良：

经济发展让上街房地产进入黄金时期？

上街房地产从2001年起步，到2006年进入高峰期，这几年是房地产行业发展的黄金时期。上街第三产业比起周边县城要好的多，随着周边农村富裕起来的人越来越多，大量人口从第一产业转移到第二产业和第三产业上来，投资、经商、务工的人多了，挣到了钱，让本地经济发展快速增长。而房地产发展离不开经济发展，经济发展为房地产发展提供了后劲。随着郑州城区扩大，以后交通越来越方便，这里具有的房价优势，以及高层次、高标准的住宅建设，会吸引更多郑州人过来定居。

[page:猜想之三：支撑郑洛三工业走廊的中心枢纽] 

猜想之三：支撑郑洛三工业走廊的中心枢纽

  而从产业布局上讲，与洛阳和郑州其他区相比，上街区原有的产业除了铝业，似乎并不具备足够大的竞争实力。“资源共享、优势互补、错位发展、产业互动”，对于上街而言，在“大郑州”以及“郑洛三工业带”的进程中，如何理解“互补”的含义，将决定能否最大限度地起到连接作用。

原河南社科院副院长刘道兴：

谋划“郑洛三”工业走廊，实现大郑州？

上街区面貌非常新，发展相当好，档次之高，是没有想到的。有很多绿地小区、游园，人居环境明显改善。EBET易博网站从这里起步，对上街发展作出了贡献，可以说上街锻炼、培养和造就了EBET易博网站。

    郑州近几年一直向东发展，107国道向东转移，郑东新区的建设，让郑州和开封连起来，但向东是黄淮地区，发展基础不如西边。从工业来说，郑州向西发展共有基础支撑，这里工业繁荣，是EBET易博网站省的工业带。荥阳、巩义、偃师、渑池、义马有能源和原材料，是成熟工业带，这就是“郑洛三工业走廊”。

  上街迟早要和郑州连成一体，政府要积极扶持，荥阳会变为荥阳区，和上街连成一体。省委省政府要求，郑州在2010年中心城区人口达到400万，城区面积400平方公里；到2020年，中心城区人口达到500万，城区面积500平方公里，这样上街、荥阳都要进入市区。在这个前提下，如何发展建设上街人居环境呢？那就是要高起点，高标准的规划城市和房地产业。

河南财经学院教授刘社：

成为郑洛工业带支点？

上街，有经济实力，这里有铝都之称，阀门企业众多，人均收入高，住宅消费能力强。并且近年来这里的生态环境有了很大改善，车道宽，人口少，小品绿化树种丰富，让人印象深刻。在城镇体系规划中，上街并不是一个新城，它一直是郑州的一部分，就是郑州的一个组团，是郑洛工业带一个支点。

   所以，以上条件对这里房地产业发展提供了强大的机遇。我觉得上街的地产发展首先要吸引本地人，然后吸引郑州人来，如何让郑州人意愿增强呢？因为这里到郑州和洛阳只有30分钟路程，不到郑州房价到二分之一，良好的环境，可以吸引老年人过来。同时，郑州地价飞涨，迫使开发商向郊县发展，这也为上街房地产发展提供了大机遇。同时我也提出几个建议：全方面增强经济实力；取消郑上路收费站，减少交通成本；提高生态环境品位；建设魅力城市，要多宣传多做活动。

来上街之前，我从网上查看信息，无论是房管局等单位，还是EBET易博网站公司感觉网络宣传非常少，毕竟上街到郑州有38公里。成为了城市亮点，建议EBET易博网站盛世广场最好也有个免费的看房直通车。

上街区区长朱是西：

小区要做大文章，强势上街发力？

这次论坛对于推动上街区的房地产业发展和上街区经济发展，都将起到重要作用。上街1958年建区，缘于铝业，全国乃至亚洲最大的铝业公司中铝有5家公司都在上街，上街定位于工业区，也是按照这个打造的。

   2006年，上街生产总值66亿元，财政收入4.1亿元，城镇人均收入14976元，农民人均收入5907元，人均GDP超过6000美元。同期全省人均城镇人均收入和农民人均收入分别为8000多元和3000多元。上街消费能力是有基础的，也为房地产等第三产业发展提供了支撑。

现在，EBET易博网站要充分认识到，上街是郑州市的一个区，而不是一个县，要按郑州市区的标准统一建设、规划和开发。上街作为“郑洛工业走廊”重要支点，加快建设步伐，符合全省和郑州市发展的需要。

上街是铝工业基地，中铝年产氧化铝230万吨，销售收入120个亿。上街是阀门之乡，市场占有率相当高。周边的荥阳、巩义和洛阳都是经济发展强劲的工业城市。从工业发展和人文环境上看，加快郑洛工业走廊建设，应该说上街、荥阳、巩义都有比较好的基础。

如果中原西路加装路灯直通上街，310国道去掉收费站直通上街，科学大道按市政道路直通上街，上街才能真正融入郑州，必将对上街的房地产等第三产业发展起到巨大的推动作用。

前不久，省委常委、郑州市委书记王文超指出“上街区小区要做大文章，要建设成为郑州市高品位城区”。这里，首先是工业经济发展要做大文章。要巩固、发展、壮大工业经济，打造工业强区，走新型工业化道路。其次是城区建设要做大文章，做到高品位、高起点规划，高水平建设与管理，建设精品宜居城区。第三是三产服务业发展要做大文章，完善城区功能。同时，要强化生态城区建设，改善生态环境，强化上街形象魅力建设与宣传。作为区政府，就是要坚定不移地落实市委、市政府要求，做好上述工作，吸引海内外有志之士来上街投资兴业，休闲居住，为房地产业发展创造良好的外部环境。

众开发商看上街：

郑州市正岩房地产开发有限公司副总经理高建军：

上街近几年居住环境变化很大。荥阳建筑机械行业发展很快，很多荥阳居民也看中了上街的发展和居住环境。

郑州市海月房地产开发有限公司总经理助理罗保钦：

上街个体户比较多，消费潜力大，另外铝厂的人买房的也比较多，本地房地产行业发展潜力很大。

上街区中心路办事处主任张立宏：

我就住在EBET易博网站盛世广场对面，随着EBET易博网站盛世广场的建设，我的房子也升值了。我以后要买房，首选是上街，因为在上街也能买到和郑州一样的楼盘，并且上街社会治安非常好，居住有安全感。